Standortbestimmung: wie stehen die Immobilienmärkte in Deutschland?
Die Karte färbt jeden Landkreis nach amtlichen Kennzahlen ein: Mietniveau, Lage-Score, Zukunftsaussicht und Mietpreisbremse. Fahre über einen Kreis für den Überblick, klicke ihn an und starte von dort deine Prüfung. Alle Zahlen gelten für den ganzen Kreis, die Mikrolage prüfst du vor Ort.
Meine Kriterien
So liest du die Karte
Mit den Schaltern neben der Karte wechselst du die Ebene. Jede färbt die Kreise nach einer Kennzahl. Ein Klick auf einen Kreis öffnet den Steckbrief mit allen Werten und dem Sprung in die Prüfung.
- Mietniveau
- Die amtliche Angebotsmiete des Kreises in Euro pro Quadratmeter (BBSR), dazu der Trend der letzten Jahre. Sie ist die Basis für Mietrendite und Kaufpreisfaktor.
- Lage-Score
- Die Marktstärke des Kreises auf einer Skala von 1 bis 10, aus dem bundesweiten Mietperzentil und fünf Strukturdaten. Wie der Score entsteht, steht in der Methodik.
- Zukunftsaussicht
- Die BBSR-Bevölkerungsprognose bis 2045. Sie zeigt, ob die Mietnachfrage in einem Kreis auf Dauer eher wächst oder schrumpft.
- Mietpreisbremse
- Ob und wie weit im Kreis die Mietpreisbremse gilt, rot markiert: wo sie greift, bindet sie die Neuvermietung an die ortsübliche Vergleichsmiete.
- Stadtkategorie
- Die marktübliche A/B/C-Einteilung der Investmentmärkte, keine amtliche Statistik. Sie beschreibt Größe und Bedeutung eines Markts. Wie stark der Mietmarkt dasteht, zeigt der Lage-Score, beides kann auseinanderfallen.
Die Werte gelten immer für den ganzen Kreis. Die Mikrolage, also Straße, Nachbarschaft und Haus, prüfst du vor Ort. Die Fachbegriffe erklärt das Glossar.
Ein Kreis sieht gut aus? Leg dir dort eine Suche an. Du bekommst passende Inserate aus der Region und jede Wohnung ist direkt geprüft, mit Score, Red Flags und Verhandlungsrahmen.
Häufige Fragen
Welche Daten zeigt die Standortbestimmung?
Vier amtliche Kennzahlen je Landkreis: das Mietniveau als Angebotsmiete in Euro pro Quadratmeter samt Trend, einen Lage-Score von 1 bis 10 für die Marktstärke, die Zukunftsaussicht aus der Bevölkerungsprognose und den Status der Mietpreisbremse. Alle Werte stammen aus BBSR INKAR, den Statistischen Ämtern und den Landesverordnungen. Dazu kommt die marktübliche A/B/C-Stadtkategorie, die keine amtliche Statistik ist.
Ist das eine Kaufempfehlung?
Nein. Die Karte ordnet Märkte ein, sie empfiehlt keine Objekte. ImmoSis verdient nichts am Abschluss und gibt keine Anlageberatung. Der Wert gilt für den ganzen Kreis, die Mikrolage prüfst du vor Ort.
Was hat die Mietpreisbremse mit meiner Rendite zu tun?
Wo die Mietpreisbremse gilt, ist die Miete bei Neuvermietung auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Auf der Karte ist der Status rot markiert: hier gehört die Vergleichsmiete in deine Kalkulation. Ob das für dich Grenze oder Schutz ist, hängt an deiner Strategie.
Woher kommen die Daten und wie aktuell sind sie?
Die Angebotsmieten und die Strukturdaten stammen aus der laufenden Raumbeobachtung des BBSR (INKAR), das Median-Bruttoeinkommen der Vollzeitbeschäftigten am Arbeitsort (brutto pro Monat) aus der Statistik der Bundesagentur für Arbeit (über INKAR), der Leerstand aus dem Zensus 2022 und die Mietpreisbremse aus den Landesverordnungen. Die Mietwerte tragen das Datenjahr 2024 und werden einmal im Jahr aktualisiert.
Was ist der Unterschied zwischen Makro- und Mikrolage?
Die Makrolage ist der ganze Kreis mit seiner Wirtschaftskraft, Nachfrage und Demografie, und genau die zeigt diese Karte. Die Mikrolage ist die konkrete Straße, die Nachbarschaft und das Haus. Sie entscheidet oft über die Vermietbarkeit, lässt sich aber nicht aus Statistiken ablesen und gehört in die Besichtigung.
Warum färbt ihr die Karte nicht nach Nachfrage wie andere Portale?
Zahlen zur Nachfrage aus Kontaktanfragen liegen nur den großen Portalen selbst vor. ImmoSis nutzt stattdessen amtliche, nachprüfbare Kennzahlen und legt jede Quelle offen. Eine Nachfragezahl, deren Herkunft du nicht kennst, wäre schwer nachzuprüfen.
Mehr zum Thema Standort
Die Fachbegriffe rund um Lage und Markt findest du im Glossar. Ausführliche Ratgeber zu Lage-Score, Bevölkerungsprognose und Mietpreisbremse sammeln wir im Ratgeber.