Ratgeber

Antworten für die Kaufphase

Die Fragen, die du dir mit einem Exposé auf dem Tisch wirklich stellst, beantwortet mit Zahlen, Tabellen und ohne Renditeversprechen.

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20. September 2026

Vermietete Wohnung kaufen: was du bei Mietvertrag, Mieter und Miete prüfst

Wer eine vermietete Wohnung kauft, übernimmt den Mietvertrag mit allen Pflichten. Was du vorher im Vertrag prüfst und wann die Bestandsmiete zum Risiko wird.

9. September 2026

Mietpreisbremse: Chance oder Grenze für deine Rendite?

Was die Mietpreisbremse nach § 556d BGB ist, wo sie gilt und wie sie die Neuvermietungsmiete deckelt. Ausgewogen für Kapitalanleger, ohne Umgehungstipps.

8. September 2026

Schwarmstädte: wo die Nachfrage wächst

Was Schwarmstädte sind, warum der Zuzug jüngerer Menschen für die Vermietbarkeit zählt und wo die Grenze liegt: hoher Zuzug bedeutet oft auch hohe Kaufpreise.

7. September 2026

Bevölkerungsprognose als Investmentfaktor

Warum die Bevölkerungsprognose des BBSR bis 2045 für die langfristige Mietnachfrage zählt, wie du wachsende von schrumpfenden Regionen unterscheidest und was das für eine Kapitalanlage bedeutet.

5. September 2026

Lage-Score verstehen: was die Zahl 1 bis 10 sagt

Wie ImmoSis die Lage eines ganzen Kreises auf einer Skala von 1 bis 10 bewertet, was hohe und niedrige Werte bedeuten und warum die Mikrolage separat vor Ort geprüft wird.

5. September 2026

Lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage noch?

Was der Geldhebel wirklich bringt, warum zweistellige Renditen im Netz schrumpfen, wenn du Zinsen und nicht umlagefähige Kosten abziehst und wie du im skeptischen Markt ehrlich nachrechnest.

3. September 2026

Anschaffungsnahe Herstellungskosten: die 15-Prozent-Falle nach dem Kauf

Wer in den ersten drei Jahren nach dem Kauf über 15 Prozent des Gebäudewerts saniert, verliert den Sofortabzug. So funktioniert die Falle und so umgehst du sie.

1. September 2026

Kaufpreisaufteilung: warum der Gebäudeanteil über deine AfA entscheidet

Kaufpreisaufteilung bei der Eigentumswohnung: warum nur der Gebäudeanteil abschreibbar ist, wie du ihn ermittelst und woran du eine ungünstige Aufteilung erkennst.

31. August 2026

ImmoSis und Immopal im Vergleich: Deal-Feed finden oder ein Objekt prüfen

Immopal ist ein vorgerechneter Deal-Feed mit Finanzierungsanbindung, ImmoSis prüft ein einzelnes Objekt unabhängig in die Tiefe. Der sachliche Vergleich mit Stand-Datum: Datenquelle, Dokumentenanalyse, Methodik, Geschäftsmodell und Preis.

31. August 2026

KI-Immobilienbewertung: worauf du achten solltest, bevor du dich auf den Score verlässt

Wie zuverlässig ist eine automatische KI-Immobilienbewertung mit Deal-Score und Kaufen-oder-Finger-weg-Ampel? Woran du erkennst, wann ein KI-Score genügt, welche drei Fragen du jedem Bewertungs-Werkzeug stellst und was eine unabhängige Prüfung mit offener Methodik anders macht.

30. August 2026

Immobilien-Kaufpreis verhandeln: mit geprüften Zahlen ins Gespräch

Wie du den Kaufpreis einer Eigentumswohnung fair verhandelst: Schmerzgrenze, erstes Angebot, belastbare Argumente aus der Prüfung und was bei der Reservierungsgebühr gilt.

28. August 2026

Eigenkapitalrendite bei Immobilien: wie der Hebel wirklich wirkt

Wie du die Eigenkapitalrendite einer vermieteten Wohnung berechnest, warum der Kredit sie hebelt und woran du erkennst, wann der Hebel gegen dich arbeitet.

28. August 2026

Zinsbindung und Anschlussfinanzierung: das Zinsänderungsrisiko vor dem Kauf durchrechnen

Warum nach der Zinsbindung eine hohe Restschuld bleibt, wie die Anschlussfinanzierung funktioniert und wie du das Zinsänderungsrisiko vor dem Kauf durchrechnest.

26. August 2026

Cashflow einer Immobilie berechnen: was am Ende des Monats übrig bleibt

Wie du den monatlichen Cashflow einer vermieteten Wohnung berechnest, vor und nach Steuer, mit Rücklagen, AfA und einer Faustregel für die Kaufentscheidung.

24. August 2026

Unterlagen beim Wohnungskauf: welche du brauchst und was du in jeder prüfst

Welche Unterlagen du beim Kauf einer Eigentumswohnung anforderst und worauf du in Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, WEG-Protokollen und Mietvertrag achtest.

22. August 2026

Checkliste Wohnungskauf: woran du vor dem Kauf erkennst, ob eine Wohnung als Kapitalanlage taugt

Die Auswahlkriterien vor der Besichtigung: Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Mietverhältnis. Woran du früh erkennst, ob eine Wohnung als Kapitalanlage taugt.

20. August 2026

Instandhaltungsrücklage prüfen: ist die Rücklage der WEG hoch genug?

Wie hoch die Instandhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung sein sollte, wie du sie pro Quadratmeter einordnest und wann eine dünne Rücklage den Preis drückt.

18. August 2026

Denkmal-AfA: wie die erhöhte Abschreibung wirklich rechnet

Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG erklärt: welcher Satz über welchen Zeitraum, welche Kosten begünstigt sind und wo Vertriebsrechnungen geschönt werden.

14. August 2026

Ablauf Immobilienkauf: die Reihenfolge von der Zusage bis zum Grundbuch

Der Ablauf beim Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung in der richtigen Reihenfolge: Unterlagen für die Bank, die Fristen und der Nutzen-Lasten-Wechsel.

13. August 2026

Eigentumswohnung als Altersvorsorge: was sie leisten kann und was nicht

Was eine vermietete Eigentumswohnung als Altersvorsorge wirklich leistet: Vermögensaufbau über Tilgung, Miete als Rente, die unsichere Wertsteigerung und der ehrliche Vergleich zum ETF.

13. August 2026

Eigentumswohnung als Kapitalanlage: wann sie sich lohnt und wann nicht

Woran du festmachst, ob sich eine Wohnung als Kapitalanlage lohnt: Mietrendite, Kaufpreisfaktor, Kaufnebenkosten und Cashflow, plus die Warnzeichen dagegen.

11. August 2026

Grundbuch lesen vor dem Kauf: was in den drei Abteilungen steht

Wie du das Grundbuch einer Eigentumswohnung liest, was in Abteilung I bis III zu Eigentümer, Lasten und Grundschulden steht und worauf du als Käufer achtest.

10. August 2026

Erbpacht bei der Eigentumswohnung: was der niedrige Kaufpreis verschweigt

Erbpacht senkt den Kaufpreis einer Eigentumswohnung, bringt aber laufenden Erbbauzins, Restlaufzeit-Risiko und Heimfall. Worauf du als Kapitalanleger achtest.

2. August 2026

Teilungserklärung prüfen: was drinsteht und worauf du als Käufer achtest

Was in der Teilungserklärung einer Eigentumswohnung steht, wie du Sondereigentum von Gemeinschaftseigentum unterscheidest und welche Stellen später Ärger machen können.

1. August 2026

Exposé mit ChatGPT prüfen: was freie KI kann und wo es beim Kauf gefährlich wird

Was freie KI wie ChatGPT bei einem Immobilien-Exposé wirklich leistet, an welchen vier Stellen sie beim Kauf gefährlich wird und was eine strukturierte Ankaufsprüfung anders macht.

17. Juli 2026

Kaufpreisfaktor: ab wann ist er zu hoch?

Wann ein Kaufpreisfaktor teuer wird, mit Einordnung nach Lage und einer Beispielrechnung für vermietete Eigentumswohnungen.

16. Juli 2026

Hausgeld bei der Eigentumswohnung: was normal ist und wann es geschönt ist

Wie viel Hausgeld bei einer Eigentumswohnung normal ist, was darin enthalten ist und warum ein zu niedriger Wert im Exposé ein Warnsignal ist.

15. Juli 2026

Rechnet sich eine vermietete Eigentumswohnung? Die Nach-Steuer-Rechnung Schritt für Schritt

Ein komplettes Zahlenbeispiel mit AfA, Zinsen und Steuerwirkung nach § 32a, das zeigt, was von der Miete am Ende wirklich übrig bleibt.

14. Juli 2026

Kaufnebenkosten nach Bundesland: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler

Wie hoch die Kaufnebenkosten je Bundesland sind, mit Grunderwerbsteuer-Tabelle und einer Beispielrechnung für den echten Kapitaleinsatz.

13. Juli 2026

Wohnungsbesichtigung: Checkliste für die vermietete Eigentumswohnung

Ein nutzbarer Leitfaden für die Besichtigung einer Kapitalanlage-Wohnung, von der Bausubstanz über die Technik bis zu den WEG-Unterlagen und dem Mietverhältnis.

12. Juli 2026

Miete im Exposé zu hoch? So prüfst du gegen die ortsübliche Vergleichsmiete

Wie du erkennst, ob die Miete im Exposé überhöht ist, warum das die Rendite künstlich schönt und wie du gegen die ortsübliche Vergleichsmiete prüfst.