Objektprüfung: besichtigen und prüfen mit System
34 Prüfpunkte in vier Gruppen führen durch Unterlagen und Besichtigung: Dokumente, Lage vor Ort, Zustand der Wohnung, Zustand des Hauses. Was du als Mangel markierst, bekommt geschätzte Maßnahmenkosten und fließt als Renovierungsbudget in die Kalkulation.
Das Problem
Eine Besichtigung dauert zwanzig Minuten, oft mit anderen Interessenten im Nacken. Hinterher fällt dir ein, was du vergessen hast: die WEG-Protokolle, die Rücklage, der Blick in den Keller. Und ein Mangel, den du gesehen hast, bleibt Bauchgefühl, solange er keine Zahl in deiner Kalkulation ist.
Wie ImmoSis es löst
Die Objektprüfung arbeitet die Punkte mit dir ab, auf dem Handy auch direkt in der Wohnung. Zu jedem Punkt gibt es die konkrete Prüffrage mit Hinweis, worauf es ankommt: Liegen die WEG-Protokolle der letzten drei Jahre vollständig vor? Gehört die Rücklage eindeutig zu diesem Objekt? Gibt es Feuchtigkeit im Keller?
Aus markierten Mängeln entsteht ein Maßnahmenplan mit geschätzten Kosten. Der landet als Renovierungsbudget in der Kalkulation, und das Prüfergebnis rechnet neu. So wird aus dem feuchten Keller eine Zahl, die den Score messbar drückt.
Im Detail
Was drinsteckt
34 Punkte, vier Gruppen
Dokumente, Lage vor Ort, Zustand der Wohnung, Zustand des Hauses. Von der Teilungserklärung bis zur Heizung.
Konkrete Prüffragen
Jede Frage sagt dir, worauf du achten sollst und warum der Punkt wichtig ist. Ohne Fachchinesisch.
Status und Notizen
Jeder Punkt bekommt eine Einschätzung und Platz für Notizen, auch schnell zwischen zwei Räumen beim Termin.
Maßnahmenplan
Mängel bekommen geschätzte Maßnahmenkosten und werden damit verhandelbar, gegenüber Verkäufer und Bank.
Rückkopplung in die Kalkulation
Die Summe der Maßnahmen fließt als Renovierungsbudget in die Ankaufsprüfung ein und verändert das Prüfergebnis.
FAQ
Häufige Fragen
Brauche ich Bausachverstand?
Nein. Die Prüffragen sind so formuliert, dass du sie ohne Vorwissen beantworten kannst. Bei ernsten Zweifeln am Zustand bleibt ein Gutachter die richtige Adresse, dann aber mit konkreten Fragen statt einem vagen Gefühl.
Was, wenn der Verkäufer Unterlagen nicht herausgibt?
Dann ist genau das ein Ergebnis. Fehlende WEG-Protokolle oder eine unklare Rücklage sind ein Warnsignal. Die Prüfung hält es fest, und du hast eine konkrete Nachfrage für den Makler.
Muss ich alle 34 Punkte abarbeiten?
Nein. Du prüfst, was für dein Objekt relevant ist und wozu es Unterlagen gibt. Offene Punkte bleiben sichtbar offen, damit du weißt, was noch fehlt.