Über ImmoSis
Mission
Bei fast jedem Immobiliengeschäft vertritt jemand eine Seite. Den Käufer bisher niemand. Diese Lücke schließt ImmoSis. Es prüft die Wohnung im Interesse dessen, der sie kauft, rechnet jede Zahl nachvollziehbar und sagt klar, wenn sie nicht halten. ImmoSis verdient am Prüfen. Am Kauf selbst nichts.
Darum stehe ich auf deiner Seite.
Vanessa Völkl
Die Gründerin
Aus eigener Erfahrung
Bevor ich ImmoSis gebaut habe, saß ich abends vor Exposés und habe versucht, mir selbst ein Bild zu machen. Ich bin gelernte Bankkauffrau, mit Zahlen tue ich mich nicht schwer. Trotzdem war ich jedes Mal unsicher, ob ich an alles gedacht hatte.
Zuerst habe ich es mit Excel-Vorlagen probiert, später mit KI. Jede Vorlage rechnete etwas anders, und am Ende konnte ich die Ergebnisse kaum noch auseinanderhalten. Die KI wiederum beantwortet nur, was du sie fragst. Wer sich nicht in jedem Winkel einer Immobilie auskennt, weiß gar nicht, wonach er fragen muss, und von allein sagt sie es einem nicht.
Bei den Besichtigungen ging es mir genauso. Vor Ort war ich überfordert damit, worauf ich überhaupt achten soll, und zu Hause fiel mir dann ein, was ich zu fragen vergessen hatte. Meine größte Sorge war die ganze Zeit, dass mir etwas verschwiegen wird und ich es erst merke, wenn es zu spät ist.
Richtig deutlich wurde das beim Kauf unserer eigenen vermieteten Wohnung. Ein guter Vermittler, und trotzdem hatte ich am Ende nur die halbe Rechnung vor mir.
Vanessa Völkl, Gründerin von ImmoSis.
Gelernte Bankkauffrau und Webentwicklerin, vermietet selbst.
Wie es dazu kam
Mein Mann und ich haben eine vermietete Eigentumswohnung gekauft, über einen Vermittler. Der war sympathisch und gut vorbereitet. Trotzdem wollte ich so eine Entscheidung komplett selbst nachvollziehen können. In der Bank habe ich selbst erlebt, wie oft der Abschluss eines Produkts schwerer wiegt als das, was für den Kunden gut wäre. Blind verlassen wollte ich mich deshalb auf niemanden. Also habe ich parallel zum Kauf angefangen, mir ein eigenes Werkzeug zu bauen, das seine Zahlen Punkt für Punkt nachrechnet. Dabei fiel einiges auf.
Die Steuerersparnis war einfach mit dem Steuersatz meines Mannes gerechnet. Wir sind aber verheiratet und werden zusammen veranlagt, durch das Ehegattensplitting lag unser tatsächlicher Satz darunter. So gerechnet passte die versprochene Ersparnis für uns nicht. Die Rechnung stützte sich außerdem auf Szenarien, die so erstmal gar nicht umsetzbar waren. Es hieß, wir könnten bald eine WG daraus machen und mehr Miete nehmen, dabei lebte der Mieter zu dem Zeitpunkt schon 16 Jahre in der Wohnung.
Dazu kam alles, was ich nie zu sehen bekam: WEG-Protokolle, Unterlagen der Hausverwaltung, die Höhe der Rücklagen. Ich sollte darauf vertrauen, dass in den nächsten zehn Jahren keine Sonderumlage kommt. Auch der Preis lag angeblich unter dem Marktdurchschnitt. Für die Lage insgesamt stimmte das, ob es für genau diese Wohnung galt, konnte mir niemand belegen. Ein Wertgutachten habe ich nie gesehen.
Je länger ich gerechnet habe, desto tiefer bin ich eingestiegen. Ich habe YouTube-Videos geschaut, Bücher über Immobilien als Kapitalanlage gelesen und Stück für Stück verstanden, worauf es bei so einem Kauf ankommt. Aus der Kontrollrechnung für unsere eigene Wohnung ist dabei nach und nach ImmoSis geworden, damit Menschen in derselben Situation ein begründetes Prüfergebnis in der Hand haben, bevor sie sich entscheiden.
Am Ende habe ich mich für die Wohnung entschieden, mit allen Zahlen vor Augen statt aus dem Bauch heraus. Für diesen Moment war das die richtige Entscheidung, weil sie auf Fakten stand. Was in zehn Jahren ist, kann mir niemand versprechen. Aber ich wusste genau, worauf ich mich einlasse.
Ich prüfe für die, die kaufen. Damit niemand mehr nur die halbe Rechnung in der Hand hat.
Von der Geschichte zum Werkzeug
So entstanden die Prüfpunkte
Die ersten Prüfungen stammen direkt aus dieser Kontrollrechnung: der Steuer-Check mit deinem tatsächlichen Satz und eine Warnung, wenn die versprochene Miete über dem liegt, was der Markt hergibt. Die Fragen nach WEG-Protokollen, Rücklagen und drohenden Sonderumlagen stecken heute in der Objektprüfung.
Negative wie positive Merkmale rechnet das Prüfergebnis mit ein. Anderes kam später dazu und hat mit unserem Kauf nichts zu tun, der Kaufpreisfaktor-Vergleich zum Beispiel oder der Stresstest für die Zeit nach der Zinsbindung. Im Kern fragt ImmoSis aber bis heute die Dinge ab, die mir damals niemand von sich aus gezeigt hat.
Wie die Prüfung heute aussieht →Wofür ImmoSis da ist
ImmoSis prüft eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage vor dem Kauf und legt die Zahlen und Risiken offen, die im Verkaufsgespräch leicht untergehen. Du sollst dir mit allen Fakten eine eigene Meinung bilden können, bevor du unterschreibst.
Warum ich unbestechlich prüfen kann
Ich verdiene mein Geld mit ImmoSis selbst, über die Prüfungen und Zugänge, die du auf der Preisseite siehst. Am Kauf verdiene ich nichts: keine Maklerprovision, keine Finanzierungsvermittlung und mit Verkäufern kooperiere ich nicht. Deshalb darf ImmoSis dir auch abraten. Wenn eine Wohnung nichts taugt, ist das ein genauso gültiges Ergebnis wie ein grünes Licht.
Die Zahlen hinter Finanzierung und Kauf kenne ich aus meiner Ausbildung zur Bankkauffrau. Und weil ich als Webentwicklerin arbeite, habe ich das Werkzeug selbst gebaut.
Du musst mir das nicht einfach glauben. Wie jedes Urteil entsteht, steht mit allen Gewichten, Quellen und Grenzen offen auf der Methodik-Seite. Mich findest du auf LinkedIn, und wenn du eine Frage hast, schreib an info@immo-sis.de. Ich antworte selbst. ImmoSis ist frisch am Start, Kundenstimmen findest du hier deshalb erst, wenn es echte gibt.
ImmoSis liefert ein Prüfergebnis und ersetzt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Entscheiden musst du selbst, aber mit mehr in der Hand.
Damit du vor dem Kauf die andere Hälfte der Fakten kennst.
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