Über ImmoSis
Warum es ImmoSis gibt
Ich habe ImmoSis gebaut, weil ich selbst auf der Käuferseite saß und dabei nie das Gefühl los wurde, dass mir die Hälfte der Fakten fehlt.
Vanessa Völkl, Gründerin von ImmoSis. Gelernte Bankkauffrau, Webdesignerin, selbst Investorin.
Wie es dazu kam
Wir haben eine vermietete Eigentumswohnung gekauft, über einen Vermittler. Der Mann war sympathisch und gut vorbereitet. Mein Bauchgefühl war trotzdem nie ganz ruhig. Als ich später Punkt für Punkt nachgegangen bin, wusste ich, warum.
Die Steuerersparnis war mit dem höchsten Steuersatz gerechnet, der für meine Situation gar nicht galt.
Es hieß, wir könnten bald eine WG daraus machen und mehr Miete nehmen. In der Wohnung lebte der Mieter zu dem Zeitpunkt schon 16 Jahre.
WEG-Protokolle, Unterlagen der Hausverwaltung, die Höhe der Rücklagen: nichts davon habe ich zu sehen bekommen. Ich sollte darauf vertrauen, dass in den nächsten zehn Jahren keine Sonderumlage kommt.
Der Preis lag unter dem Marktdurchschnitt, das stimmte sogar. Nur galt dieser Durchschnitt für die Lage allgemein, nicht nachweisbar für genau diese Wohnung. Ein Wertgutachten habe ich nie gesehen.
Am Ende kann das trotzdem ein gutes Investment gewesen sein. Genau das ist der Punkt: Ich konnte es nicht beurteilen, weil mir zu viele Fakten fehlten. Ich hatte einen guten Vermittler und trotzdem nur die halbe Rechnung.
Von der Geschichte zum Werkzeug
So entstanden die Prüfpunkte
Jeder Punkt, der mich damals verunsichert hat, ist heute eine Prüfung in ImmoSis.
Damals
Steuervorteil mit dem höchsten Steuersatz gerechnet, obwohl er nicht galt.
Heute in ImmoSis
Steuer-Check mit deinem tatsächlichen Satz.
Damals
Versprochene WG-Miete, obwohl der Mieter seit 16 Jahren drin wohnt.
Heute in ImmoSis
Warnung bei unrealistischem Mietpotenzial.
Damals
Keine WEG-Protokolle, keine Rücklagen-Info.
Heute in ImmoSis
Prüfung auf Instandhaltung und drohende Sonderumlagen.
Damals
„Unter Marktdurchschnitt“, aber ohne Nachweis fürs konkrete Objekt.
Heute in ImmoSis
Einordnung des Preises für genau diese Wohnung.
Wofür ImmoSis da ist
ImmoSis prüft eine vermietete Eigentumswohnung vor dem Kauf und legt die Zahlen und Risiken offen, die im Verkaufsgespräch leicht untergehen. Du sollst dir mit allen Fakten eine eigene Meinung bilden können, statt auf halbem Wissen zu entscheiden.
Warum ich unbestechlich prüfen kann
Ich verdiene mein Geld mit ImmoSis selbst, über die Prüfungen und Zugänge, die du auf der Preisseite siehst. Am Kauf selbst verdiene ich nichts. Keine Maklerprovision, keine Finanzierungsvermittlung, keine Kooperation mit Verkäufern. Deshalb darf ImmoSis dir auch abraten. Wenn eine Wohnung nichts taugt, ist das ein genauso gültiges Ergebnis wie ein grünes Licht.
Ich bin gelernte Bankkauffrau, die Zahlen hinter Finanzierung und Kauf sind mir vertraut. Und ich bin Webdesignerin, deshalb habe ich das Werkzeug selbst gebaut, statt es mir bauen zu lassen.
ImmoSis liefert ein Prüfergebnis, keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Die Entscheidung bleibt deine. Du triffst sie nur mit mehr in der Hand.
Damit du vor dem Kauf die andere Hälfte der Fakten kennst.
Demo ausprobierenohne Anmeldung, mit Beispieldaten