Kaufnebenkosten berechnen
Die Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf liegen zwischen rund 5,5 und 12 Prozent des Kaufpreises, je nach Bundesland und Maklereinsatz. Die Posten: Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent), Notar und Grundbuch (rund 2,0 Prozent) und gegebenenfalls die Maklerprovision (üblich 3,57 Prozent für den Käufer).
| Grunderwerbsteuer (–) | – |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | – |
| Maklerprovision (3,57 %) | – |
| Kaufnebenkosten gesamt (–) | – |
Notar und Grundbuch liegen bei einem finanzierten Kauf mit eingetragener Grundschuld bei rund 2,0 Prozent. Ohne Finanzierung sind es meist etwas weniger, etwa 1,3 bis 1,5 Prozent.
Grunderwerbsteuer und Gesamtkosten nach Bundesland
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | gesamt ohne Makler | gesamt mit Makler |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 7,0 % | 10,6 % |
| Bayern | 3,5 % | 5,5 % | 9,1 % |
| Berlin | 6,0 % | 8,0 % | 11,6 % |
| Brandenburg | 6,5 % | 8,5 % | 12,1 % |
| Bremen | 5,5 % | 7,5 % | 11,1 % |
| Hamburg | 5,5 % | 7,5 % | 11,1 % |
| Hessen | 6,0 % | 8,0 % | 11,6 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 8,0 % | 11,6 % |
| Niedersachsen | 5,0 % | 7,0 % | 10,6 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 8,5 % | 12,1 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 7,0 % | 10,6 % |
| Saarland | 6,5 % | 8,5 % | 12,1 % |
| Sachsen | 5,5 % | 7,5 % | 11,1 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 7,0 % | 10,6 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 8,5 % | 12,1 % |
| Thüringen | 5,0 % | 7,0 % | 10,6 % |
Gesamtwerte gerechnet mit 2,0 Prozent für Notar und Grundbuch und 3,57 Prozent Käuferanteil der Maklerprovision. Sätze Stand Juli 2026; sie ändern sich gelegentlich per Landesgesetz.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf?
Je nach Bundesland und Maklereinsatz zwischen rund 5,5 und 12 Prozent des Kaufpreises. Ohne Makler in Bayern sind es etwa 5,5 Prozent, mit Makler in Nordrhein-Westfalen rund 12,1 Prozent. Den größten Unterschied macht die Grunderwerbsteuer mit 3,5 bis 6,5 Prozent.
Welches Bundesland zählt bei der Grunderwerbsteuer?
Immer das Bundesland, in dem die Wohnung liegt. Dein Wohnort spielt keine Rolle. Wer in Hamburg wohnt und in Leipzig kauft, zahlt den sächsischen Satz von 5,5 Prozent.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Manche Banken finanzieren sie mit, verlangen dafür aber meist einen Zinsaufschlag, weil du dann über dem Kaufpreis startest. Als Faustregel solltest du mindestens die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen können.
Sind Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar?
Bei vermieteten Wohnungen nicht sofort. Der auf das Gebäude entfallende Anteil erhöht die AfA-Bemessungsgrundlage und wirkt über die jährliche Abschreibung. Die Grunderwerbsteuer gehört dabei zu den Anschaffungsnebenkosten.
Zum Weiterlesen
- Kaufnebenkosten nach Bundesland: Hintergründe und die Rechnung mit Eigenkapitalwirkung.
- Ablauf Immobilienkauf: wann welche Nebenkosten fällig werden, von der Zusage bis zum Grundbuch.
- Mietrendite-Rechner: die Nebenkosten in Prozent fließen dort direkt in die Nettorendite ein.
Die Nebenkosten sind erst der Anfang. Ob sich die Wohnung nach Finanzierung, Hausgeld und Steuer trägt, zeigt die vollständige Prüfung.
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