Bestand: nach dem Kauf bleibt das Objekt in der App
Gekaufte Objekte ziehen in den Bestand um: Monatswerte, Sonderposten, Fahrtkosten und am Jahresende ein Export, mit dem dein Steuerberater direkt arbeiten kann. Beim nächsten Kauf rechnet ImmoSis deinen Bestand in die Prüfung ein.
Das Problem
Nach dem Notartermin verteilt sich die Wohnung auf einen Ordner, eine Excel und den Kopf. Im Februar beginnt dann die Suche nach den Belegen fürs Steuerjahr, und die Fahrt zur Eigentümerversammlung ist längst vergessen. So verschenkt man Werbungskosten und den Überblick.
Wie ImmoSis es löst
Im Bestand pflegst du Monatswerte und Sonderposten weiter, erfasst Fahrten mit 0,30 € je Kilometer und legst Belege in Kategorien ab, die sich an der Anlage V orientieren. Am Jahresende gibt es einen CSV-Export für den Steuerberater. Der Mietstatus hält die Rechnung dabei ehrlich: Steht die Wohnung leer, rechnet ImmoSis mit 0 € Kaltmiete statt mit Wunschwerten.
Im Detail
Was drinsteckt
Monatswerte und Sonderposten
Miete, Hausgeld, Rate und Einmaleffekte je Objekt, Monat für Monat nachvollziehbar.
Mietstatus
Vermietet, Leerstand oder Eigennutzung, mit direkter Wirkung auf den Cashflow. Bewusst ohne Mieterverwaltung.
Fahrtkosten
Besichtigung, Übergabe, Eigentümerversammlung: Fahrten zählen mit 0,30 € je Kilometer als Werbungskosten.
Belege nach Anlage V
Kategorien, die sich an der Steuererklärung orientieren, damit im Februar nichts mehr gesucht werden muss.
Export für den Steuerberater
Ein CSV am Jahresende statt eines Schuhkartons voller Belege.
Bestand fließt in die nächste Prüfung
Beim nächsten Objekt rechnet die Ankaufsprüfung dein Portfolio mit, inklusive Steuerwirkung.
FAQ
Häufige Fragen
Ist das eine Mieterverwaltung?
Bewusst nicht. ImmoSis speichert keine Mieterdaten und keine Mietverträge. Es geht um die Zahlen des Objekts: was reinkommt, was rausgeht und was davon in die Steuererklärung gehört.
Was bringt der Bestand bei der nächsten Prüfung?
Die Prüfung des nächsten Objekts berücksichtigt dein Portfolio: Cashflow und Steuerwirkung des Bestands fließen in die Rechnung mit ein.
Was kostet der Bestand?
Nach der Suchphase gibt es die Bestands-Stufe für 9 € im Monat. Die Details stehen auf der Preisseite.