Checkliste Besichtigung: vermietete Eigentumswohnung

Bei der Besichtigung einer vermieteten Eigentumswohnung prüfst du mehr als die Optik: Bausubstanz, Technik, Fenster und Bad, das Umfeld, das laufende Mietverhältnis und vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Die teuren Überraschungen stecken selten in der Wohnung selbst, sondern in Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum und in den WEG-Protokollen. Nimm dir Zeit, mach Fotos und frag konkret nach.

Vor der Besichtigung

Fordere die wichtigen Unterlagen schon vorab an, damit du vor Ort gezielt fragen kannst: Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, den Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung und den bestehenden Mietvertrag.

Bausubstanz und Gemeinschaftseigentum

Hier stecken die größten Kosten, und sie treffen alle Eigentümer gemeinsam.

Zustand von Dach, Fassade und Fenstern am Gebäude
Feuchte- oder Schimmelspuren im Keller, im Treppenhaus und in der Wohnung
Alter und Zustand der Heizungsanlage, letzte Wartung
Zustand der Steigleitungen und der Elektrik im Haus

Die Wohnung selbst

Fenster: Alter, Isolierverglasung, Dichtungen
Bad: Alter der Installation, Anzeichen für undichte Stellen
Böden, Türen und Wände, sichtbarer Renovierungsbedarf
Elektrik in der Wohnung, ausreichende Absicherung

Das Umfeld

Lage, Anbindung, Lärm zu verschiedenen Tageszeiten
Zustand des gesamten Hauses und der Nachbarschaft
Stellplatz- und Parksituation

Das Mietverhältnis

Bei einer vermieteten Wohnung kaufst du den bestehenden Mietvertrag mit.

Höhe der aktuellen Kaltmiete und Abstand zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Wie lange läuft das Mietverhältnis schon, gibt es Rückstände
Ist die Miete durch Staffel oder Index geregelt
Steht eine Modernisierung an, die eine Mieterhöhung erlaubt

Die WEG-Unterlagen: hier wird es teuer

Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sind der wichtigste Teil. Achte auf:

beschlossene oder absehbare Sonderumlagen
den Stand der Instandhaltungsrücklage und die jährliche Zuführung
geplante größere Sanierungen in den nächsten Jahren
Streit in der Gemeinschaft oder eine überforderte Verwaltung

Häufige Fragen

Worauf kommt es bei einer Kapitalanlage am meisten an? Auf die Zahlen und die Unterlagen, nicht auf das Bauchgefühl. Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum und eine dünne Rücklage kosten mehr als eine unschöne Küche.

Sollte ich zweimal besichtigen? Bei ernsthaftem Interesse ja, idealerweise zu unterschiedlichen Tageszeiten und einmal mit einem fachkundigen Blick auf Technik und Substanz.

Was, wenn ich Mängel finde? Halte sie mit Fotos fest und schätze die Kosten. Sie gehören in die Kalkulation und in die Preisverhandlung.

ImmoSis führt dich mit 34 konkreten Prüfpunkten für Unterlagen und Besichtigung durch genau diesen Ablauf. Erkannte Mängel fließen als Kosten direkt in die Kalkulation. Mehr dazu in der Objektprüfung.