Kaufnebenkosten in Bayern berechnen
In Bayern sind die Kaufnebenkosten so niedrig wie in keinem anderen Bundesland: Mit 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer kommst du ohne Makler auf rund 5,5 Prozent des Kaufpreises, mit Makler auf etwa 9,1 Prozent. Bei 300.000 Euro Kaufpreis sind das 16.500 bis knapp 27.200 Euro.
| Grunderwerbsteuer (–) | – |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | – |
| Maklerprovision (3,57 %) | – |
| Kaufnebenkosten gesamt (–) | – |
Notar und Grundbuch liegen bei einem finanzierten Kauf mit eingetragener Grundschuld bei rund 2,0 Prozent. Ohne Finanzierung sind es meist etwas weniger, etwa 1,3 bis 1,5 Prozent.
Beispiel: Wohnung für 300.000 € in Bayern
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.500 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 6.000 € |
| Summe ohne Makler | 5,5 % | 16.500 € |
| Maklerprovision (falls beauftragt) | 3,57 % | 10.710 € |
| Summe mit Makler | 9,1 % | 27.210 € |
Bayern hat als einziges Bundesland den Satz von 3,5 Prozent nie angehoben, seit die Länder ihn 2006 selbst festlegen dürfen. Der Abstand zur 6,5-Prozent-Gruppe (etwa Nordrhein-Westfalen oder Schleswig-Holstein) macht bei 300.000 Euro Kaufpreis 9.000 Euro aus.
Alle Bundesländer im Vergleich
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | gesamt ohne Makler |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 7,0 % |
| Bayern | 3,5 % | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % | 8,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % | 8,5 % |
| Bremen | 5,5 % | 7,5 % |
| Hamburg | 5,5 % | 7,5 % |
| Hessen | 6,0 % | 8,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 8,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % | 7,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 8,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 7,0 % |
| Saarland | 6,5 % | 8,5 % |
| Sachsen | 5,5 % | 7,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 7,0 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 8,5 % |
| Thüringen | 5,0 % | 7,0 % |
Sätze Stand Juli 2026. Hintergründe und die komplette Rechnung mit Eigenkapitalwirkung stehen im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei 300.000 Euro Kaufpreis in Bayern?
Ohne Makler rund 16.500 € (5,5 %): 10.500 € Grunderwerbsteuer plus etwa 6.000 € für Notar und Grundbuch. Mit Maklerprovision kommen rund 10.710 € dazu, zusammen etwa 27.210 €.
Seit wann gilt der Satz von 3,5 % in Bayern?
Seit 2006. Bayern hat als einziges Bundesland den Satz von 3,5 Prozent nie angehoben, seit die Länder ihn 2006 selbst festlegen dürfen. Der Abstand zur 6,5-Prozent-Gruppe (etwa Nordrhein-Westfalen oder Schleswig-Holstein) macht bei 300.000 Euro Kaufpreis 9.000 Euro aus.
Zum Weiterlesen
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