Kaufnebenkosten in Berlin berechnen
Beim Wohnungskauf in Berlin fallen 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar und Grundbuch (rund 2,0 Prozent) kommst du auf etwa 8,0 Prozent Kaufnebenkosten, mit Makler auf rund 11,6 Prozent. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 32.000 bis gut 46.300 Euro.
| Grunderwerbsteuer (–) | – |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | – |
| Maklerprovision (3,57 %) | – |
| Kaufnebenkosten gesamt (–) | – |
Notar und Grundbuch liegen bei einem finanzierten Kauf mit eingetragener Grundschuld bei rund 2,0 Prozent. Ohne Finanzierung sind es meist etwas weniger, etwa 1,3 bis 1,5 Prozent.
Beispiel: Wohnung für 300.000 € in Berlin
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,0 % | 18.000 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 6.000 € |
| Summe ohne Makler | 8,0 % | 24.000 € |
| Maklerprovision (falls beauftragt) | 3,57 % | 10.710 € |
| Summe mit Makler | 11,6 % | 34.710 € |
Berlin hat den Satz zuletzt 2014 auf 6,0 Prozent erhöht. Bei den Kaufpreisen der Hauptstadt schlagen die Nebenkosten absolut besonders stark zu Buche, entsprechend wichtig ist hier die Frage, ob ein Makler im Spiel ist.
Alle Bundesländer im Vergleich
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | gesamt ohne Makler |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 7,0 % |
| Bayern | 3,5 % | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % | 8,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % | 8,5 % |
| Bremen | 5,5 % | 7,5 % |
| Hamburg | 5,5 % | 7,5 % |
| Hessen | 6,0 % | 8,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 8,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % | 7,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 8,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 7,0 % |
| Saarland | 6,5 % | 8,5 % |
| Sachsen | 5,5 % | 7,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 7,0 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 8,5 % |
| Thüringen | 5,0 % | 7,0 % |
Sätze Stand Juli 2026. Hintergründe und die komplette Rechnung mit Eigenkapitalwirkung stehen im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei 300.000 Euro Kaufpreis in Berlin?
Ohne Makler rund 24.000 € (8,0 %): 18.000 € Grunderwerbsteuer plus etwa 6.000 € für Notar und Grundbuch. Mit Maklerprovision kommen rund 10.710 € dazu, zusammen etwa 34.710 €.
Seit wann gilt der Satz von 6,0 % in Berlin?
Seit 2014. Berlin hat den Satz zuletzt 2014 auf 6,0 Prozent erhöht. Bei den Kaufpreisen der Hauptstadt schlagen die Nebenkosten absolut besonders stark zu Buche, entsprechend wichtig ist hier die Frage, ob ein Makler im Spiel ist.
Zum Weiterlesen
- Ablauf Immobilienkauf: wann welche Nebenkosten fällig werden, von der Zusage bis zum Grundbuch.
- Mietrendite-Rechner: die Nebenkosten in Prozent fließen dort direkt in die Nettorendite ein.
Die Nebenkosten in Berlin kennst du jetzt. Ob sich die Wohnung nach Finanzierung, Hausgeld und Steuer trägt, zeigt die vollständige Prüfung.
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