Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen berechnen
In Nordrhein-Westfalen gehören die Kaufnebenkosten zu den höchsten in Deutschland: 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer plus rund 2,0 Prozent für Notar und Grundbuch ergeben ohne Makler etwa 8,5 Prozent, mit Makler rund 12,1 Prozent. Bei 300.000 Euro Kaufpreis sind das 25.500 bis knapp 36.200 Euro.
| Grunderwerbsteuer (–) | – |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | – |
| Maklerprovision (3,57 %) | – |
| Kaufnebenkosten gesamt (–) | – |
Notar und Grundbuch liegen bei einem finanzierten Kauf mit eingetragener Grundschuld bei rund 2,0 Prozent. Ohne Finanzierung sind es meist etwas weniger, etwa 1,3 bis 1,5 Prozent.
Beispiel: Wohnung für 300.000 € in Nordrhein-Westfalen
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 19.500 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 6.000 € |
| Summe ohne Makler | 8,5 % | 25.500 € |
| Maklerprovision (falls beauftragt) | 3,57 % | 10.710 € |
| Summe mit Makler | 12,1 % | 36.210 € |
NRW erhebt seit 2015 den Spitzensatz von 6,5 Prozent. Seit 2022 gibt es ein Förderprogramm des Landes, das Ersterwerber beim Eigenheim entlasten soll; für vermietete Kapitalanlagen gilt es nicht. Rechne hier besonders konservativ.
Alle Bundesländer im Vergleich
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | gesamt ohne Makler |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 7,0 % |
| Bayern | 3,5 % | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % | 8,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % | 8,5 % |
| Bremen | 5,5 % | 7,5 % |
| Hamburg | 5,5 % | 7,5 % |
| Hessen | 6,0 % | 8,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 8,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % | 7,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 8,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 7,0 % |
| Saarland | 6,5 % | 8,5 % |
| Sachsen | 5,5 % | 7,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 7,0 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 8,5 % |
| Thüringen | 5,0 % | 7,0 % |
Sätze Stand Juli 2026. Hintergründe und die komplette Rechnung mit Eigenkapitalwirkung stehen im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei 300.000 Euro Kaufpreis in Nordrhein-Westfalen?
Ohne Makler rund 25.500 € (8,5 %): 19.500 € Grunderwerbsteuer plus etwa 6.000 € für Notar und Grundbuch. Mit Maklerprovision kommen rund 10.710 € dazu, zusammen etwa 36.210 €.
Seit wann gilt der Satz von 6,5 % in Nordrhein-Westfalen?
Seit 2015. NRW erhebt seit 2015 den Spitzensatz von 6,5 Prozent. Seit 2022 gibt es ein Förderprogramm des Landes, das Ersterwerber beim Eigenheim entlasten soll; für vermietete Kapitalanlagen gilt es nicht. Rechne hier besonders konservativ.
Zum Weiterlesen
- Ablauf Immobilienkauf: wann welche Nebenkosten fällig werden, von der Zusage bis zum Grundbuch.
- Mietrendite-Rechner: die Nebenkosten in Prozent fließen dort direkt in die Nettorendite ein.
Die Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen kennst du jetzt. Ob sich die Wohnung nach Finanzierung, Hausgeld und Steuer trägt, zeigt die vollständige Prüfung.
Wohnung in der Demo prüfen