Kaufnebenkosten in Hamburg berechnen
Hamburg verlangt seit der Erhöhung von 2023 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 Prozent. Ohne Makler summieren sich die Kaufnebenkosten auf rund 7,5 Prozent, mit Makler auf etwa 11,1 Prozent des Kaufpreises.
| Grunderwerbsteuer (–) | – |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | – |
| Maklerprovision (3,57 %) | – |
| Kaufnebenkosten gesamt (–) | – |
Notar und Grundbuch liegen bei einem finanzierten Kauf mit eingetragener Grundschuld bei rund 2,0 Prozent. Ohne Finanzierung sind es meist etwas weniger, etwa 1,3 bis 1,5 Prozent.
Beispiel: Wohnung für 300.000 € in Hamburg
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % | 16.500 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 6.000 € |
| Summe ohne Makler | 7,5 % | 22.500 € |
| Maklerprovision (falls beauftragt) | 3,57 % | 10.710 € |
| Summe mit Makler | 11,1 % | 33.210 € |
Bis Ende 2022 lag Hamburg mit 4,5 Prozent deutlich günstiger. Bei den Kaufpreisen der Hansestadt kostet der zusätzliche Prozentpunkt schnell mehrere tausend Euro, bei 500.000 Euro Kaufpreis sind es 5.000 Euro.
Alle Bundesländer im Vergleich
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | gesamt ohne Makler |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 7,0 % |
| Bayern | 3,5 % | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % | 8,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % | 8,5 % |
| Bremen | 5,5 % | 7,5 % |
| Hamburg | 5,5 % | 7,5 % |
| Hessen | 6,0 % | 8,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 8,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % | 7,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 8,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 7,0 % |
| Saarland | 6,5 % | 8,5 % |
| Sachsen | 5,5 % | 7,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 7,0 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 8,5 % |
| Thüringen | 5,0 % | 7,0 % |
Sätze Stand Juli 2026. Hintergründe und die komplette Rechnung mit Eigenkapitalwirkung stehen im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei 300.000 Euro Kaufpreis in Hamburg?
Ohne Makler rund 22.500 € (7,5 %): 16.500 € Grunderwerbsteuer plus etwa 6.000 € für Notar und Grundbuch. Mit Maklerprovision kommen rund 10.710 € dazu, zusammen etwa 33.210 €.
Seit wann gilt der Satz von 5,5 % in Hamburg?
Seit 2023. Bis Ende 2022 lag Hamburg mit 4,5 Prozent deutlich günstiger. Bei den Kaufpreisen der Hansestadt kostet der zusätzliche Prozentpunkt schnell mehrere tausend Euro, bei 500.000 Euro Kaufpreis sind es 5.000 Euro.
Zum Weiterlesen
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